Tahliye Davası Masrafı 2026: Harç, Arabuluculuk ve Vekalet Ücreti

Tahliye davası masrafı; dava harcı, gider avansı, kira uyuşmazlıklarında dava şartı olan arabuluculuk ücreti ve davayı kazanan tarafın karşılayacağı vekalet ücretinden oluşur. Bu kalemlerin çoğu bir yıllık kira bedeli üzerinden hesaplandığı için aylık kira tutarı en önemli girdidir. Yargılama giderlerinin kime yükleneceği ise davanın sonucuna göre değişir. Bu yazı Türk hukukunu esas alır ve 2026 tarihli kuralları genel bir çerçevede açıklar; kesin tutarlar için güncel harç ve tarife metinleri ile dosyanın özellikleri kontrol edilmelidir.

Tahliye davasında harca esas değer nasıl hesaplanır?

Harca esas değerin bir yıllık kira bedeli üzerinden belirlenmesi, tahliye dosyalarında pratikte çoğunlukla karşılaşılan yaklaşımdır. Aylık kira 20.000 TL olan kurgusal bir konutta bu tutar 240.000 TL eder.

Bu yaklaşımın dayanağını anlamak için önce görev meselesine bakmak gerekir. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu m. 4, sulh hukuk mahkemelerinin kira ilişkisinden doğan alacak davaları dahil birçok uyuşmazlığa bakacağını düzenler. Aynı maddenin a bendi ise kiralananın ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümleri bu genel görev kuralının dışında bırakır. Tahliye talebinin hangi yoldan ileri sürüleceği, masrafın yapısını da doğrudan etkiler.

Harç tarafında başvurma harcı ile nispi harç ayrı değerlendirilir. Nispi harcın bir kısmının peşin ödenmesi, harç mevzuatında öngörülen usule bağlıdır. 2026 tarifesinde sulh hukuk mahkemesinde başvurma harcı 335,20 TL'dir. Nispi karar ve ilam harcı harca esas değerin binde 68,31'idir; dava açılırken bunun dörtte biri peşin, kalanı karar aşamasında ödenir (492 sayılı Harçlar Kanunu m. 28/a). Aylık kirası 20.000 TL olan konutta nispi harç 16.394,40 TL, peşin kısmı 4.098,60 TL'dir; başvurma harcıyla birlikte dava açılışında 4.433,80 TL harç yatırılır. Kendi dosya bilgilerinizle deneme yapmak için dava masrafı hesaplama aracı kullanılabilir.

Gider avansı neleri kapsar ve ne zaman artar?

Gider avansı, dava sırasında tebligat, keşif ve bilirkişi incelemesi gibi işlemler için mahkemeye yatırılan ve dosyanın seyrine göre değişen bir tutardır.

Tek davalı ve standart tebligat sayısının öngörüldüğü bir dosyada avans çoğunlukla sınırlı kalır. Keşif yapılması, bilirkişi raporu alınması ya da davalı sayısının artması ise gereken tutarı yükseltir. Bu nedenle peşin tek bir rakam vermek yanıltıcı olur; masrafı en iyi, dosyada hangi işlemlerin beklendiğini listeleyerek tahmin etmek mümkündür.

Kullanılmayan avans bakiyesi, dava sona erdiğinde usulüne uygun talep edilirse iade edilebilir. İade sürecinin takibi, ev sahibinin sonuç masrafını doğru okuması açısından önemlidir.

Dava şartı arabuluculuk ücreti nasıl belirlenir?

Kiralanan taşınmazdan kaynaklanan kira uyuşmazlıklarında, ilamsız icra yoluyla tahliye hükümleri hariç olmak üzere, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır. Arabuluculuk ücreti ise uyuşmazlığın para ile değerlendirilebilmesi ve sürecin anlaşmayla bitip bitmemesine göre değişir.

6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m. 18/B bu ayrımı yapar. Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda arabuluculuk dava şartıdır; ancak kiralananın 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'na göre ilamsız icra yoluyla tahliyesi bu kuralın dışındadır. Bu nedenle ev sahibinin seçtiği yol, arabuluculuk masrafının gündeme gelip gelmeyeceğini belirler.

Tarife tarafında, 2026 Yılı Arabuluculuk Asgari Ücret Tarifesi önemli bir ayrım yapar. Tarifenin 7. maddesine göre, konusu para olan uyuşmazlıklarda ücret ikinci kısma göre belirlenir; ancak anlaşma sağlanamazsa arabulucu, uyuşmazlık para konulu olsa bile birinci kısma göre ücret isteyebilir. Tarifenin 2. maddesi, süreç başlamadan alınan ücret ve masrafların sürecin sonunda mahsup edileceğini de düzenler.

Dava şartı arabuluculukta taraflar anlaşamazsa iki saate kadar olan görüşmelerin ücreti Adalet Bakanlığı bütçesinden ödenir ve sonradan açılan davada yargılama giderinden sayılır (6325 sayılı Kanun m. 18/A). 2026 tarifesinde iki taraflı kira uyuşmazlığında saatlik ücret taraf başına 1.170 TL olduğundan iki saatlik ücret 4.680 TL eder. Tahliye konusunda anlaşma sağlanırsa ücret yıllık kiranın yarısı üzerinden hesaplanır; aylık 20.000 TL kirada bu tutar 120.000 TL'dir ve hesaplanan 7.200 TL, 9.000 TL'lik alt sınıra yükselir. Anlaşma halinde ücreti taraflar, aksi kararlaştırılmadıkça eşit öder. Hesap için arabuluculuk ücreti hesaplama aracına bakılabilir.

AAÜT 2026-2027 vekalet ücreti nasıl hesaplanır?

Tahliye davalarında vekalet ücreti, Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi'nin 9. maddesine göre bir yıllık kira bedeli tutarı üzerinden hesaplanır. Bu tarife 3 Kasım 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanmıştır.

Madde metnine göre bu tutar üzerinden tarifenin üçüncü kısmı gereğince hesaplanacak miktar, avukatlık ücreti olarak hükmolunur. Bulunan miktar, davanın görüldüğü mahkemeye göre belirlenmiş ikinci kısım ikinci bölüm ücretinden az olamaz. Dolayısıyla vekalet ücreti yalnızca kira bedelinin üzerinden okunmamalı, bu alt sınır kuralıyla birlikte değerlendirilmelidir. Örneğin aylık kirası 20.000 TL olan konutta bir yıllık kira 240.000 TL'dir; üçüncü kısma göre %16 ile 38.400 TL bulunur, ancak sulh hukuk mahkemesi için öngörülen 40.000 TL'nin altında kalamayacağından vekalet ücreti 40.000 TL olur.

Uzlaşma ve arabuluculuk anlaşmalarında ayrı bir düzen vardır. Tarifenin 16. maddesi, bu tür anlaşmalardan doğan ücret uyuşmazlıklarında hesaplanan miktarların akdi ücretin asgari değerini oluşturduğunu belirtir. Uzlaşma halinde ise ikinci kısım ikinci bölüme göre öngörülen maktu ücretin dörtte bir fazlası esas alınır. Sürecin nasıl sonuçlandığı, sonuç hesabını doğrudan değiştirir. Tarifenin tam metni için Resmi Gazete'deki 3 Kasım 2026 tarihli yayın kontrol edilebilir. Hesaplama için vekalet ücreti hesaplama aracı ve AAÜT rehberi yardımcı olabilir.

İlamsız icra yoluyla tahliye masrafı mahkeme davasından nasıl ayrılır?

İlamsız icra yoluyla tahliye, mahkeme davası açmadan kira ilişkisine dayanan bir takip yoludur. Bu yolda icra başvurma harcı, peşin harç ve takibe özgü vekalet ücreti gibi kalemler ayrıca değerlendirilir.

Türk hukukunda 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu m. 269, kira ilişkisine dayanan ilamsız takipte ödeme emri ile kanunda öngörülen ihtar ve tahliye tebliğini düzenler. Borçlu, tebliğ üzerine yedi gün içinde itiraz sebeplerini bildirmek zorundadır ve itiraz takibi durdurur. Kanunda belirli hallerde itiraz süresinin üç gün olabildiği de yer alır, bu nedenle süre hesabı dosyaya göre yeniden yapılmalıdır.

Maliyet açısından en önemli fark, itiraz ihtimali ve aşamalar arasındaki geçiştir. İtiraz gelirse takip uzayabilir ve yol değişebilir. Bu nedenle iki yolu karşılaştırırken yalnızca başlangıç harcına bakmak yetersiz kalır. Tahliye taahhüdü ve kira borcu ilişkisi için tahliye taahhütnamesi içeriği ilgili belgeleri anlatır; icra kalemleri için icra kapak hesabı aracı kullanılabilir.

Kurgusal örnek: 20.000 TL kiralık konutta masraf tablosu nasıl okunur?

Aşağıdaki tablo, aylık kira bedeli 20.000 TL olan kurgusal bir konut için varsayımsal bir çerçeve sunar. Tek davalı, standart tebligat sayısı, anlaşmasız arabuluculuk ve davanın kabulü varsayılmıştır; bu tablo gerçek bir dosyanın sonucu değildir.

Tablo, kalemlerin nasıl ayrıldığını göstermek için hazırlanmıştır. Tutarları toplamaktan çok, hangi varsayımın hangi satırı etkilediğine bakmak daha faydalıdır.

Tablodaki her satır farklı bir varsayımla değişebilir. Tebligat sayısının artması, bilirkişi incelemesi yapılması ya da arabuluculukta anlaşma sağlanması toplamı değiştirir. Karşılaştırma yaparken her senaryonun aynı tarih ve aynı varsayımlarla hesaplanması gerekir.

Yargılama giderlerini kim öder ve nasıl geri alınır?

Yargılama giderlerinin hangi tarafa yükleneceği, hükmün içeriğine ve ilgili usul kurallarına bağlıdır. Bu nedenle kararın kesinleşmesi, tahsil ve iade süreçleri ayrıca takip edilmelidir.

Kullanılmayan avans, tahsil edilen gider ve iade talebi gibi kalemler dosyanın sonunda birlikte değerlendirilir. Ayrıntılı çerçeve için yargılama gideri hesaplama başlıklı içerik kullanılabilir.

Riskler, istisnalar ve dikkat edilmesi gerekenler

Asıl risk, masrafı tek bir kalem gibi düşünmek ve güncel olmayan tutarlarla hesap yapmaktır. Harç, tarife ve icra süreleri dosyanın tarihine göre değişebileceğinden her hesap o tarihteki metinle teyit edilmelidir.

İstisnalar da dikkat ister. Kira borcuna dayanan bir tahliye talebinde ihtarın şekli, tahliye taahhüdünün geçerliliği ve taraflar arasındaki yazılı sözleşme gibi olaya özgü unsurlar yolu değiştirebilir. Genel bir hesap, somut dosyanın yerini tutamaz.

• Kira bedelinin belgesi ve güncel tutarı netleştirilmeden harca esas değer hesaplanmamalıdır.
• Arabuluculuk dava şartının olaya uygulanıp uygulanmadığı dava açılmadan kontrol edilmelidir.
• Gider avansı ve harç kalemleri resmi kaynaktan doğrulanmalıdır.
• Dava aleyhe sonuçlanırsa karşı tarafın vekalet ücreti ve yargılama giderleri gündeme gelebilir.

Bu içerik hukuki danışmanlık niteliği taşımaz; sonuç her zaman somut olayın özelliklerine bağlıdır.

Tahliye davası masrafı için adımlar nasıl ilerler?

Masrafı sistemli hesaplamak için önce kira bedelini belgelemek, sonra arabuluculuk ve icra seçeneklerini ayrı senaryolarda değerlendirmek yeterli bir başlangıçtır.

1. Aylık ve yıllık kira bedelini belgelerle netleştirin.
2. Kira uyuşmazlığında arabuluculuk dava şartının gerekip gerekmediğini kontrol edin.
3. Güncel harç tablosu ve gider avansı kalemlerini resmi kaynaklardan doğrulayın.
4. Arabuluculukta anlaşma ve anlaşmama senaryolarını ayrı ayrı hesaplayın.
5. Mahkeme davası ile ilamsız icra yolunun kalemlerini aynı varsayımlarla karşılaştırın.
6. Dava sonunda yargılama giderlerinin tahsil ve iade süreçlerini takip edin.

Sıkça sorulan sorular

Kaynaklar