Kira İhtarname Oluşturucu: Ödenmeyen Kira için 30 Günlük İhtar

Kira ödenmezse kiraya veren kiracıya yazılı olarak süre verir: konut ve çatılı iş yerinde en az 30, diğer kiralarda en az 10 gün. Süre, bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden işler; ödeme yapılmazsa sözleşme feshedilir (TBK m. 315). Aynı kira yılında iki haklı ihtar varsa kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açılabilir (TBK m. 352/2).

İhtarname nasıl hazırlanır?

1. Kiraya veren ve kiracının ad ve adreslerini, kiralananın adresini ve sözleşme tarihini girin.
2. Ödenmeyen ayları ve tutarlarını satır satır ekleyin; araç toplamı hesaplar.
3. Kiralananın türünü seçin: konut ve çatılı iş yerinde 30, diğer kiralarda 10 günlük süre verilir.
4. İhtarın tebliğ edileceği tarihi ve kira yılının başlangıcını girin; araç sürenin son gününü, fesih tarihini ve iki haklı ihtar dava süresini gösterir.
5. Metni PDF veya UYAP UDF olarak indirip noterden gönderin.

Örnek: 2 Mart 2026 tarihinde tebliğ edilen ihtar

İhtarnamede neler yazar?

• Tarafların ad ve adresleri, kiralananın adresi ve sözleşme tarihi.
• Ödenmeyen aylar ve toplam borç.
• TBK m. 315 uyarınca verilen süre ve süre sonunda sözleşmenin feshedileceği uyarısı.
• İhtarın aynı kira yılındaki birinci veya ikinci haklı ihtar olduğu ve TBK m. 352/2'den doğan hakkın saklı tutulduğu.
• Notere tebliğ ve saklama talebi, tarih ve imza.

İhtar mı, icra takibi mi?

İhtarname yolu sözleşmenin feshi ve sonrasında tahliye davası ister. İİK m. 269 uyarınca tahliye talepli ilamsız icra takibinde ise ödeme emri ihtar yerine geçer; kiracı yedi gün içinde itiraz etmez ve otuz gün içinde ödemezse icra mahkemesinden tahliye istenebilir. Yolların karşılaştırması için kira ödenmezse tahliye süreci rehberine bakın.

Dikkat edilecekler

• Süre tebliğ tarihini izleyen günden hesaplanır; ihtarnamede "tebliğinden itibaren 30 gün" ifadesi yeterlidir, belirli bir takvim günü yazmak zorunlu değildir.
• İki haklı ihtar için ihtarların farklı aylara ait kira borçlarına ilişkin ve aynı kira yılında olması gerekir; borcun ihtardan sonra ödenmesi ihtarın haklılığını kaldırmaz.
• Yan giderler (aidat, ortak gider) de m. 315 kapsamındadır; ihtarda ayrıca belirtin.
• Araç sözleşmeyi, ödeme belgelerini ve tebliğ şerhini görmez; kesin tarihler noter tebliğ şerhine göre belirlenir.

Kaynaklar ve doğrulama

Bu aracın kuralları aşağıdaki resmi metinlerden okunarak yazıldı; bağlantılar kaynağın kendi sayfasına gider.

• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (m. 315, 352)
• 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu (m. 269)

Nasıl doğrulandı?

• Ödeme süresi (konut ve çatılı iş yerinde otuz, diğer kiralarda on gün) ve sürenin tebliği izleyen günden işlemesi TBK m. 315 metninden; iki haklı ihtar ve bir aylık dava süresi m. 352/2'den okundu.
• Süre, kira yılı ve dava son günü hesapları örnek tarihlerle otomatik testlerde doğrulanır; ihtarname metni, PDF ve UYAP UDF çıktısı tarayıcıda üretilir, kişisel veri sunucuya gitmez.

Doğrulanmayan veya kapsam dışı

• Noter tebliğ tarihi, kiracının itirazı ve sözleşmedeki özel hükümler değerlendirilmez; ihtarname hukuki danışma yerine geçmez.

Rehber kontrolü: 8 Kasım 2026 · Hazırlayan: Saffet Çelik