Question 1

2026'da kira artış oranı nasıl hesaplanır?

Accepted Answer

2026 yılında kira artışı, TÜİK tarafından açıklanan TÜFE 12 aylık ortalamasına göre hesaplanır. %25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona ermiştir. TBK Madde 344 uyarınca sözleşme yenileme ayından bir önceki ayın TÜFE oranı uygulanır.

Question 2

TÜFE 12 aylık ortalama nedir?

Accepted Answer

TÜFE 12 aylık ortalama, TÜİK tarafından her ayın 3'ünde açıklanan tüketici fiyat endeksinin son 12 aylık ortalamasıdır. Kira artışlarında 'yıllık değişim' değil, '12 aylık ortalamalara göre değişim' oranı kullanılır.

Question 3

10 yıllık kiracı nasıl tahliye edilir?

Accepted Answer

TBK Madde 347'ye göre 10 yıllık uzama süresinin sonunda, süre bitiminden en az 3 ay önce yazılı bildirim yapılarak kiracı tahliye edilebilir. Bildirim yapılmazsa sözleşme 1 yıl daha uzar.

Question 4

Tahliye taahhütnamesi ne zaman geçerlidir?

Accepted Answer

Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesinden sonra ve yazılı olarak düzenlenmelidir. Sözleşme ile aynı tarihte veya hemen öncesinde imzalanan taahhütnameler Yargıtay içtihatlarına göre geçersiz sayılabilir. Aile konutlarında her iki eşin imzası gereklidir (TBK Madde 349).

Question 5

5 yıllık kiracıda kira tespit davası açılabilir mi?

Accepted Answer

Evet, 5 yılı dolduran kiracılarda ev sahibi TÜFE oranına bağlı kalmaksızın 'kira tespit davası' açarak kiranın rayiç bedele (piyasa değerine) yükseltilmesini talep edebilir.

Question 6

Konut ve işyeri kira artışı arasında fark var mı?

Accepted Answer

2026 yılı itibarıyla konut ve işyeri kira artışlarında aynı kural geçerlidir: TÜFE 12 aylık ortalaması üst sınırdır. Ancak işyeri kiralarında stopaj hesaplaması ve tacirler arası sözleşme serbestisi gibi farklılıklar bulunabilir.

Kira Artış ve Tahliye Hesaplama