Kira Artış ve Tahliye Hesaplama

Ekim 2026 yenilemelerinde kullanılan Eylül 2026 TÜFE on iki aylık ortalama değişimi %31,49 olarak açıklandı. Bu oran olağan yıllık artışın üst sınırıdır; daha düşük geçerli sözleşme oranı ayrıca dikkate alınır. Verisi bulunmayan dönem için hesap yapılmaz.

2026 yılında kira artışı, TÜİK tarafından açıklanan TÜFE 12 aylık ortalamasına göre hesaplanır. %25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona ermiştir. TBK Madde 344 uyarınca sözleşme yenileme ayından bir önceki ayın TÜFE oranı uygulanır.

Kira artışında TÜİK bültenindeki 'on iki aylık ortalamalara göre değişim' oranı kullanılır; bu oran aylık veya yıllık enflasyonla aynı değildir. Bültenin açıklanma günü TÜİK yayın takvimine göre değişebilir.

TBK Madde 347'ye göre 10 yıllık uzama süresinin sonunda, süre bitiminden en az 3 ay önce yazılı bildirim yapılarak kiracı tahliye edilebilir. Bildirim yapılmazsa sözleşme 1 yıl daha uzar.

Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesinden sonra ve yazılı olarak düzenlenmelidir. Sözleşme ile aynı tarihte veya hemen öncesinde imzalanan taahhütnameler Yargıtay içtihatlarına göre geçersiz sayılabilir. Aile konutlarında her iki eşin imzası gereklidir (TBK Madde 349).

Evet, 5 yılı dolduran kiracılarda ev sahibi TÜFE oranına bağlı kalmaksızın 'kira tespit davası' açarak kiranın rayiç bedele (piyasa değerine) yükseltilmesini talep edebilir. Bu dava ile emsal kira bedelleri esas alınır.

2026 yılı itibarıyla konut ve işyeri kira artışlarında aynı kural geçerlidir: TÜFE 12 aylık ortalaması üst sınırdır. Ancak işyeri kiralarında stopaj hesaplaması ve tacirler arası sözleşme serbestisi gibi farklılıklar bulunabilir.