Tahliye Taahhütnamesi: Geçerlilik Şartları, Örnek Metin ve İcra Takibi

Son güncelleme: 30 Ekim 2026.

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belli bir tarihte boşaltacağını kiraya verene karşı yazılı olarak üstlendiği belgedir. Geçerli olması için taahhüdün kiralanan kiracıya teslim edildikten sonra verilmesi, boşaltma tarihinin belli olması ve kiracının imzasını taşıması gerekir. Kiracı taahhüt ettiği tarihte çıkmazsa kiraya veren, bu tarihten başlayarak bir ay içinde icra takibi başlatarak veya dava açarak kira sözleşmesini sona erdirebilir (TBK m.352/1).

Tahliye taahhütnamesi nedir, neden önemlidir?

Konut ve çatılı iş yeri kiralarında kiraya veren, sözleşme süresinin bittiğini gerekçe göstererek kiracıyı çıkaramaz. Kiracı süre bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar; kiraya veren ancak on yıllık uzama süresi dolduktan sonra, sonraki uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirim yaparak sebep göstermeden sözleşmeye son verebilir (TBK m.347/1).

Kanun bu korumanın istisnalarını sınırlı olarak sayar: kiraya verenin veya yakınlarının konut ya da iş yeri ihtiyacı, yeniden inşa ve imar (TBK m.350), yeni malikin ihtiyacı (TBK m.351) ve kiracıdan kaynaklanan sebepler (TBK m.352). Tahliye taahhüdü kiracıdan kaynaklanan sebeplerin ilkidir. Dava yoluyla sona erdirmeye ilişkin bu hükümler kiracı aleyhine değiştirilemez (TBK m.354); bu yüzden kira sözleşmesine sonradan tahliye sebebi eklenemez, tahliye taahhüdü ise kanunun kendisinin tanıdığı bir yoldur.

Bu kurallar konut ve çatılı iş yeri kiralarında ve bunlarla birlikte kiracıya bırakılan eşyada uygulanır. Niteliği gereği geçici kullanıma ayrılmış taşınmazların altı ay veya daha kısa süreyle kiralanmasında uygulanmaz; kamu kurum ve kuruluşlarının yaptığı kira sözleşmelerinde uygulanır (TBK m.339).

Tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartları

Şart	Ne anlama gelir?	Dayanak
Yazılı olmalı	Sözlü söz yetmez. Taahhüdü veren kiracının imzası bulunmalıdır; güvenli elektronik imza el yazısıyla atılmış imzanın sonuçlarını doğurur.	TBK m.352/1, 14, 15
Kiralananın tesliminden sonra verilmeli	Taahhüt, kiracı taşınmazı teslim aldıktan sonra imzalanmalıdır. Sözleşmeyle aynı anda veya teslimden önce imzalatılan taahhütname bu şartı karşılamaz.	TBK m.352/1
Boşaltma tarihi belli olmalı	“31 Ağustos 2027 tarihinde boşaltacağım” gibi kesin bir tarih yazılmalıdır. “Ev sahibi isteyince çıkacağım” gibi belirsiz bir ifade bu şartı karşılamaz.	TBK m.352/1
Kiraya verene karşı verilmeli	Taahhüt kira sözleşmesinin tarafı olan kiraya verene hitaben düzenlenmelidir.	TBK m.352/1
Serbest iradeyle verilmeli	Aldatma veya korkutma sonucu verilen taahhüt kiracıyı bağlamaz. Kiracı, aldatmayı öğrendiği veya korkutmanın etkisi kalktığı andan başlayarak bir yıl içinde bağlı olmadığını bildirmelidir.	TBK m.36–39
Aile konutunda eşin rızası	Aile konutu olarak kiralanan taşınmazda kiracı, eşinin açık rızası olmadan kira sözleşmesini feshedemez. Taahhüt de sözleşmenin sona ermesi sonucunu doğurduğundan, eşin rızası olmadan verilen taahhüt geçersiz sayılabilir; kiracının eşi de imzalamalıdır.	TBK m.349; TMK m.194

Noter onayı bir geçerlilik şartı değildir; kanun yalnız yazılı şekli arar. Ancak noter onayı, kiracının itiraz ettiği durumda kiraya verenin işini kolaylaştırır (aşağıdaki noter bölümüne bakın). İmza atamayan kişi, usulüne göre onaylanmış parmak izi, el ile yapılmış işaret veya mühür kullanabilir (TBK m.16).

Taahhüt kiracının teslimden kısa süre sonra, örneğin anahtar teslimiyle neredeyse aynı günlerde imzalanmışsa kiracı, taahhüdün baskı altında alındığını ileri sürebilir. Böyle bir uyuşmazlıkta taahhüdün serbest iradeyle verilip verilmediğini mahkeme somut delillere göre değerlendirir.

Tahliye taahhütnamesi örneği

Aşağıdaki örnek kurgu bilgilerle hazırlanmıştır. Kendi taahhütnamenizde gerçek bilgileri yazın ve köşeli parantezli alanları doldurun.

Tahliye taahhütnamesi nasıl doldurulur?

1. Tarafları yazın: Kiraya verenin ve kiracının adı soyadı, kimlik numarası ve adresi. Birden fazla kiracı varsa taahhüdü hepsinin imzalaması uyuşmazlık riskini azaltır.
2. Taşınmazı tanımlayın: Açık adres, kapı ve daire numarası; konut mu iş yeri mi olduğu.
3. Sözleşme ve teslim tarihini yazın: Taahhüdün teslimden sonra verildiği belgeden anlaşılmalıdır.
4. Boşaltma tarihini gün, ay ve yıl olarak yazın: Kanun bu tarih için bir üst sınır öngörmez; tarih uzak bir gelecek de olabilir.
5. Düzenleme tarihini imza günü olarak yazın ve hiçbir alanı boş bırakmayın.
6. İmzalatın ve nüsha verin: Kiracı (aile konutundaysa eşi de) imzalar; her iki taraf birer nüsha saklar.

Boş veya tarihsiz tahliye taahhütnamesi geçerli mi?

Uygulamada bazı kiraya verenler, kira sözleşmesi imzalanırken kiracıya tarihi boş bir taahhütname de imzalatır ve tarihi sonradan doldurur. Kanun taahhüdün kiralananın tesliminden sonra ve belli bir tarih için verilmesini aradığından, sözleşme sırasında imzalatılan boş taahhütname bu şartları karşılamaz (TBK m.352/1). Kiracı böyle bir belgeyle karşılaşırsa icra takibinde süresi içinde itiraz edebilir; taahhüdün ne zaman ve hangi koşullarda imzalandığını mahkeme delillere göre değerlendirir.

Belirli bir şekilde doldurulmak üzere verilen imzalı ve kısmen veya tamamen boş bir kâğıdı verilme nedeninden farklı biçimde doldurmak ayrıca suçtur ve şikâyet üzerine üç aydan bir yıla kadar hapis cezası öngörülür (TCK m.209). Kiraya veren açısından en güvenli yol, taahhüdü teslimden sonra, bütün alanları dolu olarak almaktır.

Tahliye taahhütnamesi noterde mi yapılmalı?

Hayır, noter onayı zorunlu değildir; yazılı ve imzalı taahhüt yeterlidir (TBK m.352/1). Noterin önemi icra takibinde ortaya çıkar. Kiracı tahliye emrine itiraz ederse kiraya veren icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ister. Tahliye istemi noterce düzenlenmiş, tarih ve imzası noterce onaylanmış ya da kiracının ikrar ettiği bir belgeye dayanıyorsa ve kiracı kiranın yenilendiğini veya uzatıldığını gösteren aynı güçte bir belge sunamazsa itiraz kaldırılır; aksi hâlde istem reddedilir ve tarafların genel mahkemeye başvurma hakkı saklı kalır (İİK m.275).

Bu nedenle adi yazılı taahhütte, kiracı imzasını inkâr ederse kiraya veren icra mahkemesinde sonuç alamayıp dava yoluna gitmek zorunda kalabilir. Taahhüdün noterde düzenlenmesi veya imzasının noterde onaylanması hem imzayı hem de taahhüdün tarihini güçlü biçimde kanıtlar.

Kiracı taahhüt ettiği tarihte çıkmazsa ne olur?

Kiraya verenin iki yolu vardır ve ikisi de aynı süreye bağlıdır: taahhüt edilen boşaltma tarihinden başlayarak bir ay içinde icra dairesine başvurmak veya dava açmak (TBK m.352/1). Bu süre kaçırılırsa aynı taahhüde dayanarak tahliye istenemez. Kiraya veren, dava açma süresi içinde dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirirse dava açma süresi bir kira yılı uzamış sayılır (TBK m.353).

	İlamsız icra takibi	Tahliye davası
Nereye başvurulur?	İcra dairesi	Sulh hukuk mahkemesi (HMK m.4/1-a)
Arabuluculuk	Gerekmez; ilamsız icra yoluyla tahliye dava şartı arabuluculuğun dışındadır	Dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur (HUAK m.18/B)
Süre	Taahhüt edilen boşaltma tarihinden başlayarak bir ay	Taahhüt edilen boşaltma tarihinden başlayarak bir ay; yazılı bildirimle bir kira yılı uzar
Kiracı itiraz ederse	Takip durur; kiraya veren icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ister	Mahkeme deliller üzerinden karar verir

Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak 1 Eylül 2023’ten beri dava şartıdır; kiralanan taşınmazların İcra ve İflas Kanunu’na göre ilamsız icra yoluyla tahliyesi bu kuralın dışındadır (HUAK m.18/B/1-a). Arabulucu başvuruyu görevlendirildiği tarihten itibaren üç hafta içinde sonuçlandırır, zorunlu hâllerde bu süre en fazla bir hafta uzar; arabuluculuk bürosuna başvurudan son tutanağın düzenlendiği tarihe kadar zamanaşımı durur ve hak düşürücü süre işlemez (HUAK m.18/A).

Tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi nasıl yürür?

Yazılı belgeye dayanan ilamsız tahliye takibi İcra ve İflas Kanunu’nun 272–276. maddelerinde düzenlenir; tahliye taahhüdüne dayanan takipte de icra dairesi kiracıya bir tahliye emri gönderir.

1. Başvuru: Kiraya veren, taahhüt edilen tarihten başlayarak bir ay içinde taahhütnamenin aslıyla icra dairesine başvurur.
2. Tahliye emri: Emirde taşınmazın on beş gün içinde boşaltılıp teslim edilmesi ve itiraz varsa yedi gün içinde bildirilmesi gerektiği, aksi hâlde zorla çıkarılacağı yazılır (İİK m.272).
3. İtiraz: Kiracı itirazını tahliye emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde dilekçeyle veya sözlü olarak icra dairesine bildirir; itiraz takibi durdurur (İİK m.274).
4. İtirazın kaldırılması: Kiraya veren icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ister; belgenin gücüne göre karar verilir (İİK m.275).
5. Zorla tahliye: Süresinde itiraz edilmez veya itiraz kaldırılırsa, tahliye emrindeki süre geçtikten sonra taşınmaz zorla boşaltılıp kiraya verene teslim edilir (İİK m.273).

Tahliye emri elektronik tebligatla gönderildiyse tebliğ, emrin elektronik adrese ulaştığı tarihi izleyen beşinci günün sonunda yapılmış sayılır (Tebligat Kanunu m.7/a); yedi günlük itiraz süresi bu tarihten işler. Tebliğ tarihini E-Tebligat ve Hukuki Süre Hesaplama aracıyla bulabilirsiniz.

Taşınmazda kiracıdan başka biri oturuyor ve haklı olduğunu gösteren resmî bir belge sunamıyorsa o kişi de tahliye edilir. Kiracının eşi, kan ve kayın altsoyu ile üstsoyu, ikinci dereceye kadar kan ve kayın hısımları, iş ortakları ve kiracıya bağlı olarak orada oturan diğer kişiler bu bakımdan üçüncü kişi sayılmaz (İİK m.276). Takipte avukatlık ücretinin asgari tutarını vekalet ücreti hesaplama aracındaki “Tahliye İcra Takipleri” seçeneğiyle görebilirsiniz.

Tahliye taahhütnamesi kaç yıl geçerlidir?

Taahhütnamenin yıl olarak ifade edilen bir geçerlilik süresi yoktur; belge, içinde yazan boşaltma tarihine bağlıdır. Kanun bu tarih için bir üst sınır koymaz. Belirleyici olan, boşaltma tarihi geldikten sonraki bir aylık süredir: kiraya veren bu sürede icraya başvurmaz veya dava açmazsa, aynı taahhüde dayanarak tahliye isteyemez (TBK m.352/1). Dava açacağını süresi içinde yazılı olarak bildirmişse dava açma süresi bir kira yılı uzar (TBK m.353).

Taahhüt edilen tarih geçtikten sonra kiraya veren harekete geçmezse kira ilişkisi kanuni koruma altında sürer; kiraya veren ancak kanunda sayılan başka bir sebebe dayanabilir.

Kiracı açısından dikkat edilecekler

• Tahliye taahhüdü kiracının kanuni korumasından vazgeçmesi sonucunu doğurur; boşaltma tarihi gerçekten çıkmayı planladığınız tarih değilse imzalamadan önce düşünün.
• Tarihi boş bir taahhütname imzalamayın. İmzaladıysanız bir nüshasının fotoğrafını veya kopyasını saklayın.
• Tahliye emri tebliğ edildiyse yedi günlük itiraz süresini kaçırmayın (İİK m.274). İtiraz etmezseniz on beş günlük sürenin sonunda zorla tahliye yapılabilir (İİK m.272, 273).
• Taahhüdün baskı veya aldatma sonucu alındığını düşünüyorsanız, korkutmanın etkisinin kalktığı ya da aldatmayı öğrendiğiniz andan başlayarak bir yıl içinde bağlı olmadığınızı bildirin (TBK m.39).

Kiraya verenin diğer tahliye yolları

• On yıllık uzama süresinin sonu: Sebep göstermeden, sonraki uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirim (TBK m.347, 348). Tarihleri Kira Artış Hesaplama aracının “10 Yıl Tahliye” sekmesiyle bulabilirsiniz.
• İhtiyaç, yeniden inşa ve imar: Dava yoluyla (TBK m.350); yeni malikin ihtiyacı için TBK m.351.
• İki haklı ihtar: Kiracının kira bedelini ödemediği için bir kira yılı içinde (bir yıldan kısa sözleşmelerde kira süresi içinde) kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olması; dava yoluyla (TBK m.352/2).
• Aynı ilçede konut: Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe ya da belde belediye sınırlarında oturmaya elverişli konutu varsa ve kiraya veren bunu sözleşme kurulurken bilmiyorsa (TBK m.352/3).
• Kira bedelinin ödenmemesi: İhtarlı ödeme emriyle ilamsız icra yoluyla tahliye (İİK m.269 vd.).

Taahhütnamenizin temel koşullarını aynı aracın “Taahhütname” sekmesiyle kontrol edebilirsiniz; kira yenilemelerindeki yasal üst sınırı ise güncel kira artış oranı tablosunda görebilirsiniz.

Sık sorulan sorular

Tahliye taahhütnamesi nedir?

Kiracının kiralananı belli bir tarihte boşaltacağını kiraya verene karşı yazılı olarak üstlendiği belgedir. Kiracı o tarihte çıkmazsa kiraya veren bir ay içinde icra takibi veya dava yoluyla sözleşmeyi sona erdirebilir (TBK m.352/1).

Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan tahliye taahhütnamesi geçerli mi?

Kanun taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmesini arar. Sözleşmeyle aynı anda veya teslimden önce imzalatılan taahhütname bu şartı karşılamaz; uyuşmazlıkta imzanın ne zaman atıldığını mahkeme delillere göre değerlendirir.

Tahliye taahhütnamesi noter onaylı olmak zorunda mı?

Hayır, yazılı ve imzalı olması yeterlidir. Noter onayı, kiracı icra takibine itiraz ederse itirazın icra mahkemesinde kaldırılmasını kolaylaştırır (İİK m.275).

Tahliye taahhütnamesi kaç yıl geçerlidir?

Yıl olarak bir geçerlilik süresi yoktur. Kiraya veren, taahhüt edilen boşaltma tarihinden başlayarak bir ay içinde icraya başvurmalı veya dava açmalıdır; yazılı bildirimle dava açma süresi bir kira yılı uzar (TBK m.352/1, 353).

Tahliye taahhüdüne dayalı icra takibinde arabuluculuk şart mı?

Hayır. İlamsız icra yoluyla tahliye dava şartı arabuluculuğun dışındadır. Ancak taahhüde dayanarak tahliye davası açılacaksa önce arabulucuya başvurmak zorunludur (HUAK m.18/B).

Kiracı tahliye emrine nasıl itiraz eder?

Tahliye emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde icra dairesine dilekçeyle veya sözlü olarak itiraz eder; itiraz takibi durdurur (İİK m.274).

Aile konutunda eşin imzası gerekir mi?

Aile konutu olarak kiralanan taşınmazda kiracı, eşinin açık rızası olmadan sözleşmeyi feshedemez (TBK m.349; TMK m.194). Eşin rızası olmadan verilen taahhüt bu nedenle geçersiz sayılabilir; taahhütnameyi kiracının eşi de imzalamalıdır.

Kaynaklar

• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (m.14–16, 36–39, 339, 343, 347–354)
• 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu (m.269–276)
• 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu (m.18/A, 18/B)
• 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu (m.4)
• 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu (m.194)
• 5237 sayılı Türk Ceza Kanunu (m.209)
• 7201 sayılı Tebligat Kanunu (m.7/a)