Bu yazıda
Son güncelleme: .
Ev bütçesi yalnız ilan fiyatı değildir
Satış bedelinin yanında tapu, kredi, ekspertiz, sigorta ve varsa emlak hizmeti bedeli için de bütçe ayırın. Önceki yazıda yer alan 2025 banka faiz aralıkları ve İstanbul metrekare ortalaması, Eylül 2026 güncel fiyatı gibi kullanılamaz; bu rakamlar çıkarılmıştır.
Tapu harcı hesabı
Olağan satışta alıcı %2 ve satıcı %2 harç öder. Matrah, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere gerçek devir bedelidir. Örneğin bu koşullardaki 2.000.000 TL satışta alıcı 40.000 TL, satıcı 40.000 TL harç öder.
Döner sermaye ayrı hesaplanır; TKGM’nin tarife ve yöresel katsayıları esas alınır. Tüm işlemler için 1.183 TL veya başka tek sabit rakam vermek doğru değildir.
Kredi tekliflerini karşılaştırma
Aynı anapara, vade ve teklif tarihiyle aylık taksit, toplam geri ödeme, tahsis/ekspertiz gideri ve sigorta koşullarını karşılaştırın. İlan edilen aylık oran toplam maliyetin tamamı değildir. Eski kampanya oranını bankanın bugünkü taahhüdü saymayın.
Taşınmazın hukuki ve fiilî durumu
Tapu kaydı, takyidatlar, imar ve kullanım durumu, taşınmazın fiilî hali ve satış yetkisi kontrol edilmelidir. Ödeme ve devir planı, gerekli belgelerle birlikte hazırlanır. Şüpheli veya eksik kaydı olan işlemde yalnız fiyat avantajıyla karar vermeyin.
Yorumlar (0)
Henüz yorum yok. Bu yazıya ilk yorumu siz yapın!