2026 tapu satış harcı alıcı %2 ve satıcı %2. Gerçek satış bedeli, emlak vergisi değeri, döner sermaye ve diğer masrafların ayrımı.
Son güncelleme: . Tutarların geçerli olduğu dönemler aşağıda ayrıca belirtilmiştir.
2026 tapu harcı ve satış masrafları
Olağan taşınmaz satışında tapu harcı alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20 (%2), toplam %4’tür. Matrah, emlak vergisi değerinden düşük olmamak üzere beyan edilen gerçek devir bedelidir. Düşük bedel beyanı yasal bir tasarruf yöntemi değildir.
Döner sermaye bedeli tapu harcından ayrıdır. TKGM’nin 2026 tarifesi, işlem türü, yöresel katsayı ve işlem özellikleri dikkate alınır; her tapu işlemi için tek bir sabit 1.800 TL veya 3.500 TL toplamı yoktur.
| 2.000.000 TL satış örneği | Tutar |
|---|---|
| Alıcı harcı | 40.000,00 TL |
| Satıcı harcı | 40.000,00 TL |
| Toplam harç | 80.000,00 TL |
| Döner sermaye | TKGM tahakkukuna göre ayrıca |
Satış dışındaki işlemler
Bağış, miras intikali, taksim ve ipotek satış işlemi değildir. Önceki yazıdaki “miras intikali %2,27” satırı bu işlem için geçerli genel bir satış harcı gibi okunmamalıdır; kaldırılmıştır. İşlem türünün ilgili tarife satırı ve istisnası ile varsa veraset ve intikal vergisi ayrı incelenir.
Toplam bütçeyi nasıl çıkarırsınız?
Önce gerçek satış bedelini ve emlak vergisi değerini karşılaştırın. Alıcı/satıcı harçlarını ayrı yazın. TKGM döner sermaye tahakkukunu, kredi masraflarını ve varsa sözleşmedeki emlak hizmeti bedelini sonradan ekleyin. Böylece harç ile diğer hizmet bedelleri karışmaz.
Tapu harcı hesaplama aracını açın