Aidat Gecikme Tazminatı Hesaplama

Ödenmeyen aidat ve ortak gider payı için gecikme tazminatı, Kat Mülkiyeti Kanunu m. 20/c gereği aylık yüzde beştir; uygulamada aylık oran 30 güne bölünür ve geciktiği her gün için borcun %0,1667'si hesaplanır (basit hesap, tazminata tazminat işlemez). Tazminat vadeyi izleyen günden ödeme gününe kadar işler ve aynı dönem için ayrıca faiz istenemez. Örneğin ocak, şubat ve mart 2026 aidatları (3.000,00 TL'şer) 1 Kasım 2026'ya kadar ödenmemişse tazminat toplamı 3.975,00 TL, borç 12.975,00 TL olur.

Aidat gecikme tazminatı nasıl hesaplanır?

1. Her ödenmeyen aidat veya ortak gider payını ayrı satır olarak ekleyin: vade tarihi ve tutar. Vade, işletme projesinde veya kat malikleri kurulu kararında yazılı ödeme günüdür.
2. Hesap tarihini seçin; kısmen ödenmiş satırlar için ödeme tarihini girerseniz tazminat o güne kadar işler.
3. Araç her satır için gecikme gününü, tazminatı (tutar × %5 ÷ 30 × gün) ve toplamı gösterir.

Formül: Gecikme tazminatı = aidat tutarı × (%5 ÷ 30) × gecikme günü. Oran aylıktır; 12 ay gecikme borcun %60'ına ulaşır. Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, ay kesirleri için günlük hesabı ve basit (bileşik olmayan) uygulamayı benimser.

Örnek: üç ay ödenmeyen aidat

Kanun ne diyor? KMK m. 20/c

"Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür." Oran 5711 sayılı Kanunla 2007'de yüzde ondan yüzde beşe indirilmiştir; yönetim planıyla artırılamaz, daha düşük oran kararlaştırılabilir.

Gecikme tazminatı ile kanuni faiz farkı

• Gecikme tazminatı kat mülkiyetine özgüdür ve yalnız aidat, ortak gider ve avans payı borçları için işler; kira borcunda 3095 sayılı Kanun'a göre kanuni veya temerrüt faizi uygulanır.
• Tazminat aylık %5, yani yıllık %60'tır; 31 Temmuz 2026'dan itibaren yasal faiz yıllık %31'dir.
• Aynı dönem için hem gecikme tazminatı hem faiz istenemez; tazminata faiz yürütülemez.

Kira ve diğer alacaklarda faiz için yasal ve ticari faiz hesaplama aracını kullanın.

Kim sorumlu, nasıl tahsil edilir?

Kat maliki ile bağımsız bölümü kullanan kiracı veya başka sıfatla oturan kişi, ortak giderlerden müteselsilen sorumludur; kiracının sorumluluğu kira bedeliyle sınırlıdır ve ödediği tutarı kira borcundan düşer (m. 22). Yönetici veya kat maliklerinden her biri borçlu hakkında ilamsız icra takibi yapabilir ya da sulh hukuk mahkemesinde dava açabilir (m. 20/c, m. 33). Takip açılışında ödenecek harçları icra kapak hesabı, dosya borcunu icra güncel borç hesaplama aracıyla görebilirsiniz. Ortak giderden doğan borç için bağımsız bölüm üzerine kanuni ipotek tescili istenebilir (m. 22/2).

Dikkat edilecek noktalar

• Aidat borcu dönemsel edimdir; beş yıllık zamanaşımına tabidir (TBK m. 147).
• Kat malikleri kurulu kararına veya işletme projesine süresinde itiraz edilmemişse borç kesinleşir; borç miktarı projede yazılı tutardır.
• Tazminat, ödeme günü belirlenmemişse ihtar veya dava tarihinden itibaren işletilir (Yargıtay uygulaması).
• Bu araç ortak gider payını hesaplamaz; projede yazılı tutarları girin.

Kaynaklar ve doğrulama

Bu aracın kuralları aşağıdaki resmi metinlerden okunarak yazıldı; bağlantılar kaynağın kendi sayfasına gider.

• 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (m. 20, 22, 33)
• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (m. 147)

Nasıl doğrulandı?

• Aylık yüzde beş gecikme tazminatı KMK m. 20/c metninden alındı; günlük hesapta ay otuz gün sayılır, bileşik hesap yapılmaz.
• Satır bazlı gecikme günü, kısmi ödeme ve beş yıllık zamanaşımı (TBK m. 147) örnek tutarlarla otomatik testlerde doğrulanır.

Doğrulanmayan veya kapsam dışı

• Yasal faiz, dava ve icra giderleri hesaba girmez; tazminatın işlemeye başladığı tarih dosyaya göre ihtar veya dava tarihi olabilir, bu tarihi siz girersiniz.

Rehber kontrolü: 7 Kasım 2026 · Hazırlayan: Saffet Çelik