Saffet Çelik
Son güncelleme: . Tutarların geçerli olduğu dönemler aşağıda ayrıca belirtilmiştir.
3.000.000 TL satış bedelinde tapu harcı
Olağan taşınmaz satışında tapu harcı alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20 (%2), toplam %4’tür. Matrah, emlak vergisi değerinden düşük olmamak üzere beyan edilen gerçek devir bedelidir. Düşük bedel beyanı yasal bir tasarruf yöntemi değildir.
Döner sermaye bedeli tapu harcından ayrıdır. TKGM’nin 2026 tarifesi, işlem türü, yöresel katsayı ve işlem özellikleri dikkate alınır; her tapu işlemi için tek bir sabit 1.800 TL veya 3.500 TL toplamı yoktur.
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Harca esas değer | 3.000.000,00 TL |
| Alıcı (%2) | 60.000,00 TL |
| Satıcı (%2) | 60.000,00 TL |
| Toplam tapu harcı | 120.000,00 TL |
| Döner sermaye | İşlem ve yöresel katsayıya göre ayrıca |
Örnek, emlak vergisi değerinin satış bedelini aşmadığı ve özel istisna bulunmadığı bir satış içindir. Taraflar masrafı kendi aralarında farklı paylaşsa bile yasal mükellefiyet ayrımı korunur. Kredi, ekspertiz, ipotek, DASK ve varsa emlak hizmeti bedeli bu harç toplamının içinde değildir.
Satış bedeli ve emlak vergisi değeriyle hesaplayın