Saffet Çelik
Bu yazıda
Son güncelleme: . Tutarların geçerli olduğu dönemler aşağıda ayrıca belirtilmiştir.
17.500 TL kira için Ekim 2026 yenileme örneği
TÜİK’in 5 Ekim 2026’da açıkladığı Eylül 2026 TÜFE bültenindeki on iki aylık ortalama artış %31,49’dur. Ekim 2026’da yenilenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde TBK m.344 kapsamındaki olağan yıllık artış hesabı bu üst sınır dikkate alınarak yapılır.
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Mevcut aylık kira | 17.500,00 TL |
| Üst sınır oranı | %31,49 |
| Bu oranla artış | 5.510,75 TL |
| Üst sınırdan yeni aylık kira | 23.010,75 TL |
Formül: 17.500 × 1,3149 = 23.010,75 TL. Sözleşmede daha düşük bir geçerli artış kararlaştırılmışsa üst sınıra kadar artış otomatik değildir.
Bu oran bütün yıl geçerli mi?
Hayır. Yenileme ayı değiştikçe kullanılacak yayımlanmış TÜFE verisi de değişir. Eylül bültenindeki aylık %1,84 ve yıllık %29,73 artış oranları, on iki aylık ortalama olan %31,49’un yerine kullanılamaz. Kasım 2026 yenilemesinde kullanılacak Ekim bülteni henüz yayımlanmadığından bu örneğin oranı sonraki aya otomatik taşınamaz.
Bu hesap yeni kiralamada serbestçe belirlenen ilk bedeli veya beş yılı aşan sözleşmelerde mahkemenin kira tespitini açıklamaz. Beş yıl sonrası kira tespitinde emsal ve hakkaniyet gibi unsurlar da devreye girer.
Sık sorulan sorular
17.500 TL kira Ekim 2026’da ne kadar olur?
%31,49 üst sınırla artış 5.510,75 TL, yeni kira 23.010,75 TL olur. Daha düşük sözleşme oranı ve özel durumlar ayrıca değerlendirilir.
Yenileme dönemine göre kira artışı hesaplayın